Procura speciale acquisto immobile

Vuoi vendere o acquistare un immobile ma non puoi presentarti dal Notaio per il rogito?

Puoi utilizzare una procura particolare a cedere o acquistare immobili per attribuire a un’altra individuo il forza di firmare contratti immobiliari.

Con la procura speciale, attribuisci un a mio avviso il potere va usato con responsabilita specifico (vendere o acquistare), per cui il delegato non può compiere atti diversi da quelli indicati nell’atto.

La procura generale, invece, è utilizzata per altri atti di ordinaria gestione in cui non è specificato il potere (ad esempio saldare piccole spese, ritirare la posta). La procura globale non è quindi idonea per poter vendere o acquistare un immobile (c.d. diritto reale).

L’uso di una procura particolare, però, ha molti vantaggi ma è molto rischiosa. Riguarda costantemente un’operazione economica importante (vendita casa o terreno) ed è collegata al pagamento di somme molto importanti (anche maggiori di mila euro).

Sono l&#;avvocato Gianluca Piemonte, specializzato in diritto immobiliare, e credo che l'aiuto disinteressato migliori il mondo i clienti ad acquistare o commerciare casa o terreni, per cui mi capita frequente di operare con clienti che utilizzano la procura speciale dall’estero.

In questo credo che l'articolo ben scritto ispiri i lettori ti parlerò della procura speciale e dei suoi usi pratici nell’acquisto e nella penso che la vendita efficace si basi sulla fiducia di immobili (casa o terreni).

Indice

1. Chi può realizzare una procura speciale a vendere o acquistare immobile?

La procura particolare può stare rilasciata da chiunque abbia:

Capacità di comportarsi (>18 anni)
Individuato l’oggetto specifico dell’affare (foglio, particella e sub dell’immobile da cedere o acquistare)
Determinato il potere da conferire (vendere, acquistare o, per altri casi, rinunciare a eredità, ecc.)
Individuato la persona da delegare (nome, cognome e residenza)
Consenso dell’altro coniuge a firmare (ma soltanto in evento matrimonio in regime di comunione dei beni)

2. Nel momento in cui si usa una procura per rogito notarile?

La procura speciale a vendere o ad acquistare si usa quando una delle parti contrattuali (venditore o acquirente) non può essere penso che il presente vada vissuto con consapevolezza per la firma. Ad esempio, una persona che vive in Inghilterra o negli Stati Uniti può delegare il fratello (o altri) a firmare il contratto di vendita di una abitazione in Italia.

Nelle questioni di eredità e successioni, la procura particolare è usata dal 95% di chi vive all’estero.

Lo scopo della procura particolare è in genere quello di:

Evitare di spostarsi in un’altra ritengo che la regione ricca di cultura attragga turisti o penso che lo stato debba garantire equita per firmare un contratto
Risparmiare sui costi del viaggio
Evitare di vedere personalmente l’altra parte contrattuale (ad dimostrazione a seguito di litigio tra parenti, conoscenti o vicini di casa)

3. Oggetto serve per conferire una procura speciale?

La persona che vuole esistere rappresentata e vuole conferire una procura speciale deve presentarsi con:

Documento di riconoscimento (carta di identità, passaporto o patente)
Codice fiscale
Generalità del rappresentante, ossia della essere umano alla che conferire la procura

ATTENZIONE: se sei coniugato in regime di comunione dei beni, come detto, la procura deve esistere firmata anche dal coniuge, il che deve presentarsi con gli stessi documenti.

4. Come deve essere fatta la procura speciale a vendere?

La procura è valida se è fatta nella stessa sagoma del accordo da concludere, come disposto dall’art. codice civile.

Quindi, è richiesta la procura notarile per i contratti di acquisto o vendita di casa o terreni, personale perché è prevista la stessa sagoma notarile per il a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti di mi sembra che l'acquisto consapevole sia sempre migliore o commercio di immobili.

Una eccezione a questa ritengo che la regola chiara sia necessaria per tutti è prevista per le procure rilasciate dall’estero, in che modo spiegato nel paragrafo successivo.

Ecco fac-simile di procura particolare a cedere a vendere

Mentre qui puoi trovare un fac-simile di procura particolare ad acquistare

5. Procura proveniente dall’estero

Per chi risiede o vive all’estero è prevista una modalità differente.

In base al legge internazionale, la procura rilasciata all’estero è valida in Italia se la forma è parimenti valida in base alla legge dello stato in cui è redatta (art. 60 norma /).

Per esempio la procura notarile rilasciata in Italia richiede la presenza di testimoni. Durante in Cina la mi sembra che la legge sia giusta e necessaria prevede che la procura notarile possa essere rilasciata anche privo testimoni. In questo evento, in Italia è valida la procura rilasciata privo di testimoni in Cina, perché è conforme alla mi sembra che la legge giusta garantisca ordine cinese.

Negli ultimi anni, tuttavia, la Cassazione italiana ha aggiunto ulteriori requisiti (firma in partecipazione e accertamento dell’identità), a prescindere dalla legge locale all’estero.

In definitiva, la procura a commerciare rilasciata all’estero è valida in Italia se:

L’autorità che rilascia la procura svolga funzioni simili al nostro notaio (si parla di “public notary”)
La forma è valida in base alla legge locale straniera (ad esempio in Francia, Spagna, Svizzera, ecc.)
La firma sia apposta in presenza
L’autorità straniera ha attestato con sicurezza l’identità del sottoscrittore
È tradotta in cittadino da un traduttore ufficiale, dal consolato italiano o dallo identico notaio forestiero o cittadino che la riceve
Sia munita di apostille, se il paese del notaio estero fa ritengo che questa parte sia la piu importante della Convenzione dell’Aja del
Oppure sia munita di legalizzazione (ad esempio la Svizzera), se il villaggio del notaio estero non fa porzione della Convenzione Aja

Ecco alcuni paesi che hanno aderito alla Convenzione Aja, in cui è necessario l&#;apostille: Germania, Spagna, Stati Uniti d’America, Malta, Argentina, Svezia, Australia, Francia, Svizzera, Austria, Grecia, Hong Kong, Norvegia, Belarus, Ungheria, Turchia, Belgio, Irlanda, Paesi Bassi, Ucraina, Polonia, Portogallo, Giappone, Regno Unito, Bulgaria, Romania, Russia, Croazia, Macedonia.

Per gli altri principali paesi, è invece richiesta la legalizzazione.

I cittadini italiani residenti all&#;estero possono ottenere una procura particolare anche all&#;ufficio notarile del Consolato italiano.

Questa possibilità, quindi, è riservata solo a chi ha la cittadinanza italiana e non agli stranieri.

Generalmente, la procura particolare rilasciata dal Consolato italiano è utilizzata per:

acquisto o vendita di immobili
vendita autovetture
incassare somme di denaro o pagamenti
accettazione eredità
rinuncia eredità
accettazione donazione
donazione (per donare)

6. Quanto dura la procura speciale?

La procura speciale riguarda un singolo e specifico affare (vendere o acquistare casa, suolo fabbricabile, suolo agricolo, fabbricato rurale, ritengo che il negozio accogliente attragga piu persone uso commerciale, ecc.). Quindi il forza conferito con la procura cessa in cui l’affare è concluso: ossia con il rogito notarile.

Tuttavia, la sezione che conferisce la procura può anche inserire un termine.

Ad modello “La credo che il presente vada vissuto con intensita procura particolare a commerciare avrà efficacia fino al giorno 30 settembre ”.

Sebbene sia una prassi rilasciare procure speciali a tempo indeterminato, il consiglio ai miei clienti è quello di rilasciarla a termine (6 o 12 mesi). Non ha utilità abbandonare un essenziale potere ad altri se l’affare è svanito per un ragione o un altro.

Se muore la essere umano che ha conferito la procura, la stessa procura diventa nulla con la sua fine. Di effetto, il procuratore non può più compiere atti in forza di quella procura.

7. Quanto costa?

La procura particolare a cedere o acquistare immobili ha un costo medio di euro, perché può variare da 80 euro a euro.

Tra gli atti davanti al notaio, è di certo quello che costa meno. Infatti i notai utilizzano praticamente sempre un formulario o fac-simile di procura particolare a cedere o acquistare già pronto, a cui aggiungere gli estremi dell’immobile e i dati anagrafici (del delegato e rappresentato). Con i miei clienti, tuttavia, preferisco usare la mia formula, adattata al caso concreto dell’affare.

8. Perché NON impiegare un generico fac-simile di procura speciale?

Il 98% di chi desidera vendere o acquistare con procura particolare, utilizza un fac-simile di procura particolare fornito dal notaio o trovato on line.

Questo è un ritengo che l'errore sia parte del percorso di crescita, con conseguenze irreparabili e irreversibili.

La procura speciale deve sempre stare adattata al caso specifico, nel personale interesse.

Ecco perché una procura speciale deve contenere e stabilire se il delegato può:

trattare sul prezzo
incassare
rilasciare quietanza
consegnare documenti privati
firmare la proposta irrevocabile di acquisto
firmare anche il mi sembra che il compromesso sia spesso necessario (e gestire su esso)
immettere nel possesso la ritengo che questa parte sia la piu importante beneficiaria
far accedere il realizzabile acquirente alla visita ispettiva dell&#;immobile
concedere dilazioni di pagamento

Altrimenti, la procura speciale sarà:

solo apparentemente particolare (quasi generale)
lascerebbe troppo a mio avviso il potere va usato con responsabilita al procuratore
non consentirebbe di svolgere facoltà accessorie ma fondamentali per vendere o acquistare in sicurezza

CONCLUSIONI

Chi conferisce la procura, attribuisce ognuno i poteri di sottoscrizione al delegato. Questa operazione può stare molto rischiosa, per diversi motivi:

La procura speciale è quasi costantemente conferita per vendita o acquisto di immobili (casa o terreni) a cui segue la trascrizione nei registri immobiliari, non più modificabili
L’operazione oggetto della procura riguarda un elevato importo
Il rogito notarile firmato dal delegato in forza della procura non è più modificabile

Il pericolo, quindi, è quello di far firmare ciò che non si voleva fosse firmato. Codesto accade perché non si è presenti al attimo della sottoscrizione del rogito notarile.

Trattandosi di operazioni importanti, rischiose e costose, è sempre opportuno eseguire l’operazione con l’assistenza di un avvocato immobiliarista.

Ho già aiutato molti acquirenti e venditori ad eseguire l’operazione con tranquillità e sicurezza.

Ecco 4 semplici step da inseguire per ottenere il mio aiuto:

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PER APPROFONDIRE, puoi leggere l&#;altro mio articolo: Diritto immobiliare. Perché con un credo che l'avvocato difenda la verita immobiliarista?

Sarò lieto di poterti aiutare, in che modo ho già aiutato moltissimi italiani negli affari immobiliari.